DESCRIZIONE:

Situata nel comune di Murazzano, una delle capitali dell’alta Langa, in un paese caratterizzato da un piccolo borgo con un centro storico ricco di atmosfera, di paesaggi e scorci emozionanti, proponiamo in vendita una suggestiva residenza di campagna, totalmente indipendente ed ottimamente esposta.
L’immobile gode di un’ ubicazione strategica ed unica nel suo genere in quanto è situato a pochi passi dal centro ma in una posizione periferica, verdeggiante e panoramica (regione Garumbet).

La proprietà edificata nel 1966 con un incantevole stile di muri con pietra a vista, si sviluppa su area verde recintata di circa 3.000 mq ; attualmente è costituita da due fabbricati: uno ad uso residenziale e l’altro ad uso rurale/magazzino; entrambi sono collegati da un portico in parte verandato ed in parte aperto.
L’accesso è dalla via principale tramite un cancello pedonale che introduce alla corte interna ed al portico verandato che da accesso all’abitazione principale ed al piano seminterrato.
Un secondo accesso carraio su strada permette di raggiungere il porticato dall'interno corte.

La composizione della parte abitativa (circa 105 mq) è la seguente:

AL PIANO TERRA: ingresso su suggestivo soggiorno con zona pranzo, zona relax e scala per il piano superiore; corridoio di disimpegno, cucinino abitabile, bagno con doccia ed una camera ad oggi utilizzata come stanza studio con vari armadi contenitivi.

AL PIANO SOTTOTETTO: disimpegno con ripostiglio e due piacevoli ed affascinanti camere da letto.

AL PIANO SEMINTERRATO: con accesso dal porticato verandato, un’ampia e comoda cantina ed un locale caldaia.

L’impianto di riscaldamento è gestito da una caldaia a condensazione nuova (da montare) collegata ad una termocucina con accumulo per cogenerazione e tramite i classici radiatori.
I cancelli e gli scuri sono nuovi come anche i serramenti in PVC che sono stati sostituiti nel 2024 e sono dotati di triplo vetrocamera.

L’immobile è in classe energetica D.

La composizione della parte rurale (circa 70 mq + fienile) è la seguente:

AL PIANO TERRA: patio coperto con scaletta di discesa, tre locali di sgombero ad uso magazzino,

AL PIANO SOTTOTETTO: un fienile.

Questo fabbricato, se desiderato e voluto, avrebbe tutte le caratteristiche di essere trasformato in una seconda unità abitativa indipendente per poter ospitare una seconda famiglia o per poter essere destinato ad altri usi in base alle esigenze dell’acquirente.

All’interno della proprietà vi è una cisterna di raccolta di acqua piovana che viene utilizzata tramite una pompa ad immersione; è presente la fossa biologica.

La proprietà unica per la sua posizione permette un’ottima privacy, gode di un’ottima esposizione solare e potrebbe ospitare nel terreno di proprietà una piacevole e godibile piscina per l’estate.

L’immobile è attualmente abitato e sarà lasciato libero al rogito.

Trattasi quindi di una particolare ed esclusiva residenza di campagna posizionata a ridosso di uno dei principali e più affascinanti borghi dell’Alta Langa (MURAZZANO) con un centro storico di bella atmosfera.
La posizione panoramica così incastonata nelle Langhe che digradano fino alla pianura, con torri, castelli e vigneti nella cornice delle Alpi dominate dal Monviso, permette a qualsiasi futuro acquirente di questa proprietà di immergersi in una totale esperienza di relax, di quiete e di serenità.

Distanze:
Alba: 35 km
Barolo: 32 km
Mar Ligure: 56 km