DESCRIZIONE:

Ubicato nel quartiere di San Salvario, su via di forte passaggio pedonale e veicolare e più precisamente in via Madama Cristina n° 23, proponiamo in vendita un ottimo asset immobiliare a reddito costituito da due locali commerciali locati ad importanti tenant con una resa attuale complessiva del 8,25%.

Il primo locale è angolare e sviluppa al piano terra una superficie commerciale di 150 mq + un magazzino interrato collegato al negozio di circa 30 mq e + una cantina.

La composizione è la seguente: ingresso su ampio locale di vendita con 5 ampie vetrine, un retro con bagno ed antibagno ed uscita su interno cortile, un secondo retro con scala di discesa al magazzino; al piano interrato una spaziosa cantina.
Esternamente su interno cortile un ex bagno è stato convertito a vano per pompa di calore.

Classe energetica F

E' locato a primario brand dell'abbigliamento (ZIZU') con contratto 9 + 9, iniziato in data 01/03/2026 con un canone che porta ad avere oggi una resa del 8%.

Imu: € 1.278,25

Il canone è soggetto ad iva in quanto il locatore è una società; possibilità di acquistare in regime di Reverse Charge.

Il secondo locale sviluppa al piano terra una superficie commerciale di 40 mq + una cantina.

La composizione è la seguente: ampio negozio composto da un retro con bagno + cantina e corrispondente alla metà dell'attuale superficie utilizzata dal conduttore che loca anche da altra proprietà il restante 50% della superficie del punto vendita.


Classe energetica G

E' locato a primario brand delle telecomunicazioni (VODAFONE) con contratto 6 + 6, iniziato in data 01/08/2014 con un canone che porta ad avere oggi una resa del 9%.

Imu: € 521,01

Il canone è soggetto ad iva in quanto il locatore è una società; possibilità di acquistare in regime di Reverse Charge.

Trattasi quindi di un'ottima soluzione da redditto, ubicata in una posizione commerciale molto strategica, con ottima visibilità su via di forte passaggio ed in un quartiere molto attivo e dinamico dal punto di vista delle attività.