DESCRIZIONE:

Situato ai confini con la provincia di Cuneo e la provincia di Asti, posto quasi al centro della pianura che declinando dalle Alpi è circoscritta dalle alture del Monferrato e dai contrafforti dell'Appennino, a soli 6 minuti dal centro di Poirino, proponiamo in vendita un splendido cascinale di circa 400 mq, insito su un'ampia area di 3750 mq, tra cortili, orti, giardini e tettoie, impreziosita da un bucolico laghetto artificiale.

L'immobile si trova immerso nella quiete della frazione di San Gianetto; è indipendente sui due lati ma non isolato e sin da subito si presenta come un'ottima opportunità per chi desidera una rilassante residenza di campagna.

La proprietà è stata inizialmente ristrutturata verso fine anni '90 e continuamente migliorata nel tempo e perfettamente manotenuta dall’attuale proprietà.

La sua composizione è la seguente:

Accesso principale tramite primo e comodo carraio elettrificato, antistante al laghetto, che conduce sul fronte sud della casa all'ampia area attrezzata a giardino e cortile con primo porticato annesso.

Al piano terra l'accesso all'immobile può avvenire da due ingressi; quello principale è su un disimpegno con il classico scalone piemontese che conduce al primo piano e contemporaneamente introduce all'ampia zona giorno con la sua cucina a vista dotata di caminetto; segue un disimpegno per l'accesso al primo bagno finestrato sul lato nord impreziosito dagli originali travi a vista ed ad un ampio vano ad uso cantina; la cucina è doppiamente collegata a quella che era una volta la stalla che, a seguito dell'intervento di ristrutturazione, è diventato un unico e grande ambiente con le suggestive volte a mattoni pieni incrociati, collegato a sua volta ad un'altra camera disimpegnata anche dal suo ingresso secondario. Sul lato nord, sempre al piano terreno vi è una spaziosa autorimessa, un locate tecnico (centrale termica), due vani ed un secondo bagno.

Al primo piano il disimpegno conduce ad una grande camera da letto, ad un bagno, ad una seconda camera con affaccio su lato nord, ad una spaziosa stanza di passaggio con accesso al sottotetto ed ad una generosa porzione di ex fienile recuperato e totalmente vetrato che presenta un grande salotto con travi a vista con terzo bagno ed un’ altrettanto grande camera da letto con zona cabina armadio.

Tutto il piano primo gode di una meravigliosa vista sulle colline intorno al cascinale.

Esternamente nel fronte nord abbiamo il secondo ingresso carraio, una zona dedicata ad orto ed una parte di area per il cortile.

Gli infissi al piano terra sono in legno con doppio vetro camera, mentre al primo piano sono in triplo vetro.
Vi è un impianto di videocitofono ed un impianto di antifurto volumetrico.

Il riscaldamento è autonomo con possibilità di scelta di utilizzare una caldaia a pellet oppure un impianto a gpl, o in alternativa la presenza di alcuni caminetti di ghisa con la ventilazione forzata permettono una migliore e più naturale gestione del calore.

Sul tetto inoltre vi sono installati dei pannelli fotovoltaici che producono 6 kwat di energia; nel cortile a sud è presente sotto il portico un punto di ricarica per le auto elettriche.

Per le acque bianche e le acque nere vi è una fossa biologica attrezzata con un impianto di depurazione Imhoff.

L'intervento di ristrutturazione di fine anni '90 è stato compiuto in maniera accurata ed eccellente, rispettando i materiali di rifinitura e creando degli ambienti molto funzionali; ad oggi l'immobile sempre seguito dalla proprietà si presenta in ottime condizioni interne ed esterne; le fondamenta del cascinale sono provviste di vespaio ed è attualmente in rifacimento il lato nord del tetto.

Esternamente vi è un graziosissimo laghetto artificiale, nella cui area si potrebbe anche ipotizzare l'installazione di una piscina per chi lo desiderasse.
Un pozzo ubicato nel giardino provvede al fabbisogno per l'acqua da irrigazione.

Riassumendo l'immobile presenta tutte quelle caratteristiche di chi è alla ricerca di una dimora tipica delle campagne piemontesi, dotata di ampi spazi interni ed esterni, con una stupenda vista aperta sulle colline e sui prati, non isolata e dotata di moderni comfort realizzati per garantire un'ottima qualità di vita.