Rassegna stampa - Blog

 L’ACQUISTO CON I BENEFICI “PRIMA CASA”Le imposte da pagare sono ridotte quando l’acquisto viene effettuato in presenza deirequisiti “prima casa”.In generale, queste agevolazioni si applicano quando:• il fabbricato che si acquista appartiene a determinate categorie catastale• il fabbricato si trova nel Comune in cui l’acquirente ha (o intende stabilire) laresidenza o lavora• l’acquirente ha determinati requisiti.LE IMPOSTE AGEVOLATELe imposte da versare quando si compra con i benefic...

 LA REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONETutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili,compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva, devono essere obbligatoriamente registrati, qualunque sial’ammontare del canone pattuito.L’obbligo non sussiste solo per i contratti di durata non superiore ai 30 giorni complessivi nell’anno. La registrazione dei contratti di locazione deve avvenire entro 30 giorni dalla dat...

Il mercato di Torino nel 2021 si è chiuso con un bilancio molto favorevole in termini di numero ditransazioni complessive. I volumi di compravendita del residenziale, con 15.224 scambi diabitazioni in Città e 21.634 nel resto del Territorio Metropolitano confermano la tendenzapositiva prevista, grazie anche ai tassi dei mutui estremamente convenienti, facendo registrare unincremento del 28,3% nel Capoluogo e un aumento, a livello di Città Metropolitana, del 31,5%rispetto ai dati del 2020.I...

 LE CATEGORIE CATASTALI IN ITALIALe categorie catastali sono state infatti introdotte già nel Decreto Regio del 13 aprile1939, n.652, rubricato "Accertamento generale dei fabbricati urbani, rivalutazione delrelativo reddito e formazione del nuovo catasto edilizio urbano".Ciò permette di definire la rendita catastale e calcolare il reddito imponibile secondotassazione. Tutto ciò si è reso sempre più utile con l’introduzione di tasse come l’IMU,la creazione di nuovi contratti per la vendita ...

 L’ ACQUISTO DI UNA CASA: LE IMPOSTE Le imposte da pagare quando si compra una casa dipendono da diversi fattori e variano a seconda che il venditore sia un “privato” o un’impresa e l’acquisto venga effettuato in presenza o meno dei benefici “prima casa”. In questo capitolo viene descritto il regime fiscale previsto per l’acquisto di un’abitazione effettuato senza l’applicazione delle agevolazioni “prima casa” (di cui si parlerà nel capitolo successivo). Le imposte dovute quand...

 COMPRAVENDITA IMMOBILIARE ED AGIBILITA'PARTE IIn campo immobiliare, i termini "certificato di abitabilità" e "certificato di agibilità" vengono comunementeutilizzati in qualità di sinonimi, anche se sarebbe più corretto parlare solo di certificato di agibilità.L'obbligo di questo certificato fu introdotto dagli art.li 221 e seguenti del Regio Decreto n. 1265 del27/07/1934. Sessant'anni dopo, l'art. 4 del D.P.R. n. 425/1994 definì meglio la funzione del certificato diabitabilit...

 LA CESSIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DICOMPRAVENDITAIl contratto preliminare svolge la sua funzione di strumento negoziale facendo sorgere, tra leparti, un vincolo giuridicamente protetto attraverso la sua efficacia obbligatoria. Il vantaggiodel preliminare di vendita (comunemente ed erroneamente detto compromesso) risiedeprincipalmente nel vincolare le parti (venditore ed acquirente) a concludere un affare,rimandando l'effetto traslativo ad un momento successivo, coincidente con l...

 

Cosa vuol dire Nuda Proprietà?Il Diritto di Proprietà (art. 832 del c.c.) di un bene implica anche che da esso è possibile trarne ungodimento ovvero utilizzarlo oppure ricavarne un reddito in funzione della natura del bene stesso. AlDiritto di Proprietà sono connessi, e ne fanno parte, i Diritti Reali di godimento e, in particolare, il diritto di Usufrutto. Nel caso di un immobile il Diritto di Usufrutto conferisce al titolare il pieno diritto di usare (art 1021 c.c.) e abitare (ar...

 LA TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE TACITA DELL’EREDITA’ 1 – L’accettazione dell’eredità. In presenza di un atto di compravendita di un immobile di provenienza successoria, o di un atto di mutuo ipotecario garantito dal bene ricevuto in eredità, il Notaio rogante richiede sempre che si proceda alla trascrizione dell’accettazione tacita dell’eredità, qualora non sia intervenuta un’accettazione espressa, naturalmente trascritta. Il costo di detta trascrizione graverà sul venditor...